对于几大国际著名酒店集团而言，当下的中国市场或许无比诱人。万豪国际集团日前宣告计划将其在亚洲的酒店数量增加一倍，其中在中国的扩展力度仅次于，将从目前的60家减少至125家左右，覆盖面积中国近75%的省份。无独有偶，雅高、希尔顿、洲际等酒店集团近日也先后抛未来几年在中国开办100多家酒店的规划。在这些国际酒店集团品牌一拥而上的背后，作为这些外资品牌的合作方，中国商业地产商们也开始拨弄自己的算筹。

地产商自立门户根据业内流传的数据，中国酒店业80%的利润由20%的酒店产生；而这20%的酒店中，又有80%是外资品牌。在这些外资品牌中，除了香格里拉和半岛酒店外，万豪、希尔顿、雅高、洲际等酒店集团都无一例外的实施轻资产运作，通过与中国的旅游和商业地产商合作 ，为开发商管理酒店，并缴纳基本管理费、奖励管理费、集团费用、技术服务费等一系列费用。

在过去的30多年来，这样的内资研发外资管理的模式在中国打造出了不少著名星级酒店。可今年的风向逆了，中国地产商和这些外资酒店管理集团的婚姻越发不牢靠一起，持久倚赖跨国酒店集团的中国地产商们，开始高调投资挤身酒店行业，发售了自律品牌。

以万达为事例，通过与希尔顿、雅高等五大国际酒店管理集团的多年合作，万达在中国开办了32家高端酒店。今年，万达集团有了自己的殊不知。在1月份正式成立了万达酒店及度假村管理有限公司后，万达最近公布了三大自律酒店品牌万达瑞华、万达文华和万达嘉华，月投身于酒店经营。

据万达方面透漏，2012年万达旗下自律品牌酒店计划6家将相继开业。截至2014年，万达投资并管理的酒店数量将不会超过38家；至2020年，该集团将享有100家左右低星级酒店，沦为中国规模仅次于的酒店业主。自立门户的某种程度是万达，绿地集团近日也发售了两个高端自有酒店品牌铂瑞和铂骊；首旅集团也宣告发售奢华酒店品牌安麓；而世贸地产也享有了自律酒店品牌弘御。

对于中国本土酒店品牌的集中于亮相，中投顾问酒店餐饮行业研究员康建华回应，本土品牌发力指出中国酒店业市场前景被业界完全一致寄予厚望。本土品牌集中于发力的原因与外资酒店发力原因相近，都是由于对酒店市场有较好预期，而且目前酒店扩展成本比较较低。

而在华美酒店顾问机构首席科学知识官赵焕焱显然，在与国际酒店集团的多年合作中自学了不少经验，培育了一批人才之后，开发商自己去做到酒店管理，既可避免受制于人，也不用再行向外资管理公司缴纳高额的管理费用。目前这些国际酒店集团缴纳的基本管理费是酒店整体营收的8%，意味著是一笔极大的数字。

据理解，万达今后仍不会和大的国际酒店品牌合作，但不会大幅度增加。对于这样的单飞行动，有业内人士感慨，过去三十年全球酒店巨头在华靠酒店管理合约 、轻资产发展的时代将不会一去不复返。回应，康建华告诉他《每日经济新闻》记者，本土品牌的兴起将不会对全球酒店巨头有一定冲击，但冲击程度有多大，还有待仔细观察，落幕外资这一独占地位在近几年内难以实现。

外资优势仍然？尽管短期内中国酒店业内外资实力的大逆转无法首演，但对于这些当下于是以加码中国市场的国际酒店集团而言，中国的市场的确早已开始转变。有数据表明，2011年，中国旅游地产全年投资规模大约为2万亿元，而此前近30年来中国旅游地产的总投资也不过8000亿元上下。在中投顾问酒店餐饮行业研究员康建华显然，外资品牌今年争相宣告加码中国市场的原因主要是我国政府对旅游业发展大力支持，旅游对酒店有很强的造就起到，外资酒店品牌重视了中国酒店市场的较好前景。但随着国内一线城市的豪华酒店市场日趋饱和状态，众多外资酒店集团今年的扩展脚步主要集中于在二三线城市。

有报导称之为，洲际华邑期望未来15到20年内遍及中国100个城市，其中成都、西安、泉州、海口、张家界等二、三线城市是华邑的主要选址区域，而雅高美爵也将轻 点在二三线城市发展。而外资品牌追赶的二三线市场也正是当下中国本土品牌主攻的战场，万达、开元等国内酒店品牌或许更为不愿错失这场圈地战役。万达目前发售的两家自律品牌酒店--太原万达文华酒店和宁德万达嘉华全部坐落于三线城市。

万达方面此前曾回应，对于一些地标性建筑内的酒店，公司仍不会敲 手让外资方去管理，而对于新开二三线城市的酒店，万达则逐步尝试着自主管理。回应，康建华认为，二三线城市目前是众多酒店的主攻战场，从二三线城市的消费水平来看，中国本土品牌更加有优势。赵焕焱回应，对于这些外资酒店而言，仅次于的威胁是其跨国酒店管理集团优势的渐渐失去。他们原本仅次于的优势在于国际客源，这些外籍酒店管理集团一般来说有一个忠心客户队伍，不会给酒店带给一定的客源，但随着互联网的发展，网上订房的流行， 线下的客源优势早已被超越了。

赵焕焱说明道。此外，有业内人士特别强调，如果是进在二三线城市，甚至是三四线城市，70%以上客源都是中国本土消费群的话，国际酒店品牌管理不一定有优势。

但赵焕焱认为，先天不足的盲目研发项目最后造成业绩不欠佳甚至撤牌，在中国酒店高速发展中，有很多这类盲目投资项目，对于酒店管理方而言，从将来来看也不会对其品牌导致一定伤害。

本文来源：99499威尼斯-www.chalk-mart.com